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數(shù)據(jù)顯示，2024年省外客群在貴州購房3.06萬套，連續(xù)兩年保持增長，銷售額超百億元。在房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)的當(dāng)下，貴州旅居地產(chǎn)能逆勢增長，占據(jù)一席之地，是意料之外，也是意料之中。

接住這潑天富貴，貴州早已成竹在胸——得天獨(dú)厚的自然生態(tài)、豐富多彩的文化景觀、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、精準(zhǔn)發(fā)力的配套政策，推動旅居貴州熱度持續(xù)攀升，讓這一場“始于顏值、陷于煙火、歸于服務(wù)”的雙向奔赴成為必然。

始于顏值：“涼資源”激活“熱經(jīng)濟(jì)”

6月28日，位于遵義市桐梓縣九壩鎮(zhèn)的康養(yǎng)度假項(xiàng)目——林達(dá)小鎮(zhèn)開盤預(yù)售，當(dāng)天就賣了58套，吸引1000余人次現(xiàn)場參觀。

林達(dá)小鎮(zhèn)占地200余畝，分3個組團(tuán)建設(shè)3000余套康養(yǎng)住宅，還有藥膳康養(yǎng)食堂、“林達(dá)優(yōu)選”山地農(nóng)特產(chǎn)品展館、林達(dá)康養(yǎng)學(xué)院等配套設(shè)施，可以滿足旅居游客多樣化需求。

這個毗鄰重慶的黔北小鎮(zhèn)，憑借舒適的氣候和便利的交通，每年吸引十余萬川渝游客前來避暑旅居，讓當(dāng)?shù)氐穆镁涌叼B(yǎng)地產(chǎn)越發(fā)火熱。目前，全鎮(zhèn)已有12個康養(yǎng)度假小區(qū)。

自然風(fēng)光、清涼氣候、優(yōu)良空氣，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，四季分明……貴州獨(dú)特的生態(tài)顏值，是省外游客選擇旅居貴州的第一考量，也是貴州在激烈區(qū)域競爭中贏得旅居市場的核心硬通貨。

梵凈山、荔波樟江、赤水丹霞等世界級自然遺產(chǎn)，是旅居貴州不可復(fù)制的頂級生態(tài)背景板。10年前“縣縣通高速”，今年即將“市市通高鐵”“支支串飛”暢行無憂，綜合立體交通網(wǎng)讓旅居不再遙遠(yuǎn)；“避暑之都”貴陽、“涼都”六盤水、“花?！碑吂?jié)等知名生態(tài)IP成功塑造，“山地公園省”的獨(dú)特魅力深入人心……這些都是貴州發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)的底氣，也彰顯了旅居貴州的強(qiáng)大吸引力和旅居地產(chǎn)的廣闊前景。

在“中國避暑之都”貴陽，2024年旅居市場熱度高漲，省外游客占比達(dá)74.3%，覆蓋湖南、廣東、上海等地。

在“紅色圣地”遵義，桐梓、習(xí)水、赤水等地成為川渝游客避暑后花園，每年夏季數(shù)十萬人旅居避暑，旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟。

同樣火熱的還有“涼都”六盤水。2017年至2023年，六盤水外地人購房比例穩(wěn)定在25%左右，康養(yǎng)旅居已然成為推動消費(fèi)增長的新引擎。

游客在安順市黃果樹瀑布景區(qū)游覽（貴州日報天眼新聞記者 / 邱雪芳　攝）

“瀑鄉(xiāng)”安順充分發(fā)揮涼爽氣候優(yōu)勢，打造“黃果樹下·涼爽安順”“冬去三亞·夏到安順”等避暑品牌，近3年已有23個省份的游客在安順購買避暑房產(chǎn)超1萬套，連續(xù)保持高位增長。今年1至5月，全市外銷商品房1097套，同比增長6.7%。

黔南州都勻市依托“西南影都”和黔粵3小時經(jīng)濟(jì)圈區(qū)位優(yōu)勢，精準(zhǔn)發(fā)力旅居地產(chǎn)。2024年省外購房占比從5%躍升至32.4%；房地產(chǎn)銷售面積增速從2024年的24.78%，提高到2025年一季度的71.03%。

黔西南州興義市立足“康養(yǎng)勝地、人文興義”城市定位，精心打造一批高品質(zhì)、配套全的康養(yǎng)旅居地產(chǎn)，吸引外地群體購房定居。2024年，州外人員在興義購房1608套，占23.72%，部分康養(yǎng)旅居項(xiàng)目州外購房人員逐年增長。

順勢而為，乘勢而上。貴州將旅居地產(chǎn)作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要突破口，政策支持體系持續(xù)完善——

2023年，發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)首次寫入省政府工作報告，《貴陽貴安促進(jìn)避暑類地產(chǎn)發(fā)展若干意見》等專項(xiàng)政策出臺，開啟旅居地產(chǎn)品質(zhì)化運(yùn)營新篇章。

2024年，《貴州省全力推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》明確支持避暑康養(yǎng)旅居項(xiàng)目建設(shè)。

今年，在旅游產(chǎn)業(yè)化與新型城鎮(zhèn)化深度融合的背景下，貴州深入推進(jìn)旅居貴州建設(shè)，正在制定推進(jìn)全省旅居地產(chǎn)發(fā)展的工作方案，推動落地一批旅居地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，把貴州打造成國內(nèi)知名旅居目的地。

陷于煙火：“請進(jìn)來”更要“住下來”

“引客”很重要,“留客”更關(guān)鍵。從“旅游”到“旅居”，旅行方式的轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)的是游客對目的地的情感認(rèn)同。貴州豐富的民族文化底蘊(yùn)、多姿多彩的文娛活動，成為旅居地產(chǎn)差異化競爭的軟實(shí)力。

6月29日，夜幕降臨，桐梓縣九壩鎮(zhèn)十里云湖度假區(qū)廣場上人頭攢動，熱鬧非凡，由社區(qū)居民自導(dǎo)自演的社群“村晚”暨迎新晚會如約而至。這場充滿鄉(xiāng)土氣息的迎新晚會，為新老業(yè)主搭建了互動交流的平臺，也拉近了旅居游客與當(dāng)?shù)厝罕娭g的距離。

在桐梓，這樣的晚會時常舉辦，并且由來已久。作為伴隨避暑旅居而生的產(chǎn)物，這種消夏晚會或迎新晚會，是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)為豐富游客生活而自發(fā)組織的。

經(jīng)過多年培育發(fā)展，小型納涼晚會已升級為主客同樂的大型文化活動——“村晚”。截至今年5月，桐梓累計(jì)舉辦“村晚”系列活動近300場，演出節(jié)目4000余個。

遵義市桐梓縣九壩鎮(zhèn)“村晚”現(xiàn)場（羅星漢 攝）

從接地氣的鄉(xiāng)土舞臺到遠(yuǎn)近聞名的鄉(xiāng)村IP，從一季到四季，“村晚”已成為遵義旅居的一塊招牌，更是川黔渝文化相互交融、相互促進(jìn)的重要平臺。

“村晚”只是貴州為旅居游客提供情緒價值的一個成功縮影。為把旅游流量轉(zhuǎn)變?yōu)槁镁恿袅?，全省各地立足自身?yōu)勢資源，不遺余力組織好特色活動，努力讓旅居游客感受并融入人間煙火，真心實(shí)意“住下來”——

貴陽市積極培育以“路邊音樂會”為代表的群眾文化品牌，引起省外游客廣泛關(guān)注。通過路邊音樂會，架起了與國內(nèi)外其他城市間的文化交流橋梁，并成為青年人為了看一場音樂會而奔赴一座城的理由，“愛樂之城”的城市文化名片不斷擦亮。烏當(dāng)區(qū)羊昌鎮(zhèn)“周周有活動”，2024年舉辦路邊交響音樂會、避暑季文藝匯演、篝火晚會等共計(jì)12場。

六盤水市拓展民族文化、民俗文化、三線建設(shè)文化等內(nèi)涵，舉辦民族文化節(jié)、避暑季系列文旅活動，讓外地游客沉浸式體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情。今年還將開展“遇見涼都”美食季、惠民安居消費(fèi)季、氣象研學(xué)及非遺研學(xué)等活動，提升旅居體驗(yàn)。

安順市充分用好自然生態(tài)和歷史文化優(yōu)勢，突出文旅融合理念，開啟景城共融的發(fā)展模式，舉辦“幫幫唱”“屯堡地戲路演”等豐富的文體活動。

黔東南州積極謀劃侗鄉(xiāng)傳統(tǒng)村落旅游精品線、環(huán)月亮山苗族風(fēng)情鄉(xiāng)村旅居精品線，努力打造粵港澳大灣區(qū)生態(tài)康養(yǎng)旅游后花園。通過“非遺+旅居”特色鏈條，讓旅居游客在感受“村超”“村BA”如火熱情的同時，慢下來體驗(yàn)侗族大歌、蠟染、銀飾等非遺古樸而時尚的魅力。

…………

豐富的文化體驗(yàn)和文旅活動，是貴州實(shí)力寵粉的有力證明，讓游客“慢下來、留下來、還想來”。

歸于服務(wù)：“住得好”方能“住得久”

“潑天富貴”不僅要接得住，還得接得穩(wěn)、接得久。旅居地產(chǎn)不僅僅要滿足短期的旅游住宿需求，還要致力于為游客提供長期居住的各類服務(wù)。

遵義市習(xí)水縣仙源鎮(zhèn)為旅居游客、房地產(chǎn)企業(yè)提供保姆式服務(wù)和全方位保障，讓旅居游客和企業(yè)感受自己人的溫度。

舒適的氣候和暖心的服務(wù)，讓重慶游客劉安澤來了就不想走，還當(dāng)起中介，介紹30余戶親朋好友到仙源鎮(zhèn)購房旅居。

安順經(jīng)開區(qū)將省外購房人員納入“新市民”范圍，提供購房優(yōu)惠、醫(yī)療教育等一站式服務(wù)，讓旅居游客住得安心、住得舒心。“老帶新”已成為安順避暑房銷售的主要渠道。

金杯銀杯不如群眾的口碑，真心才能換真心。在貴州，像這樣以良好的口碑和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓旅居游客自發(fā)“老帶新”的故事還有許多。

位于安順市西秀區(qū)的九龍山森林康養(yǎng)基地（貴州省林業(yè)局供圖）

貴州旅居地產(chǎn)能夠突圍，還在于跳出單一地產(chǎn)思維，充分用好自然珍寶和文化瑰寶，聚焦資源、客源、服務(wù)三大要素，推動與文旅、康養(yǎng)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)深度嵌合。

“旅居+文旅”雙核驅(qū)動。遵義市立足紅色資源稟賦與生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，深挖紅綠資源，以紅色文化鑄魂、以旅居經(jīng)濟(jì)賦能，推動紅色旅游與避暑經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展。安順市對9個重點(diǎn)村寨進(jìn)行整體改造，創(chuàng)建康養(yǎng)旅居示范村，帶動康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⒓夯l(fā)展。

“旅居+康養(yǎng)”精準(zhǔn)供給。貴陽開陽縣水東鄉(xiāng)舍（開陽）鄉(xiāng)村振興示范區(qū)集森林康養(yǎng)、溫泉療養(yǎng)、文化體驗(yàn)于一體，讓游客全方位體驗(yàn)“爽身、爽心、爽眼、爽口、爽購、爽游”的旅居生活。黔南州龍里縣朵花溫泉度假區(qū)，將天然溫泉資源、森林療養(yǎng)環(huán)境與高品質(zhì)康養(yǎng)公寓結(jié)合，引入專業(yè)健康管理機(jī)構(gòu)，提供定制化康養(yǎng)服務(wù)套餐，深受中高端銀發(fā)群體青睞。

“旅居+醫(yī)療”補(bǔ)鏈強(qiáng)基。六盤水市緊盯龐大的“候鳥”老人群體，推動醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，全力構(gòu)建多元化養(yǎng)老服務(wù)保障體系。目前，全市有10家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)，配備有322名專業(yè)人員，提供596張床位，全力為老年人提供全面的健康管理和生活照顧。

“候鳥”老人們在康倫醫(yī)養(yǎng)中心艾灸泡腳（貴州圖片庫供圖）

旅游地產(chǎn)從觀光到旅居的轉(zhuǎn)變，是市場需求升級和行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的必然結(jié)果。

如今，貴州旅居業(yè)態(tài)不斷豐富，不僅有夏日避暑勝地，也有冬季陽光旅游帶，逐步從“避暑天堂”的單一標(biāo)簽，向“四季可游”的旅居目的地轉(zhuǎn)變，將這潑天富貴穩(wěn)穩(wěn)接住、持續(xù)發(fā)展。

貴州日報天眼新聞記者/張玲玲

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